Cena nieruchomości: 425000 zł stan surowy zamknięty z elewacją i 509000 zł stan deweloperski. The price of the property: PLN 425,000, raw condition closed with elevation and PLN 509,000 developer . Translations in context of "Stan surowy zamknięty" in Polish-English from Reverso Context: Stan surowy zamknięty ma zostać osiągnięty na przełomie bieżącego i przyszłego roku, a deweloperski - w połowie 2022 r. Stan surowy otwarty – Budynek ma ściany i dach, ale nie ma okien ani drzwi. Otwarty oznacza tu niezabezpieczony przed czynnikami zewnętrznymi. Stan surowy zamknięty – Budynek jest zamknięty z zewnątrz i zabezpieczony przed deszczem, więc musi mieć okna i drzwi zewnętrzne. Nie ma jednak podłączenia instalacji czy wylewek pod Jak wyglada dom w stanie surowym, a jak wygląda w stanie deweloperskim? 樂樂樂樂樂樂 I to jest bardzo dobre pytanie. Różne firmy oferują szeroką Tłumaczenia " stan surowy zamknięty " na angielski w zdaniach, pamięć tłumaczeniowa. Stan surowy zamknięty jakichś parterowych koszmarków, żywcem przeniesionych z amerykańskiego przedmieścia. Roofed building shells for some hideous cabins, teleported from an American subdivision. Zobacz jak wygląda stan surowy zamknięty domu szkieletowego. W ramach tej inwestycji powstaną 4 budynki z przeznaczeniem na wynajem krótkoterminowy. 👉 Dom p . Ile mnie to będzie kosztować – zastanawiają się potencjalni inwestorzy, oglądając wymarzony projekt domu. Odpowiedź na to pytanie nie jest łatwa, oczywiście wybierając dom o mniejszej powierzchni, mniej skomplikowanej konstrukcji dachu, mniejszej liczbie pomieszczeń, możemy liczyć na niższe koszty. Decydując się na dom z elementów prefabrykowanych, zazwyczaj od początku mniej więcej wiadomo, jakich kosztów należy się spodziewać – taki budynek postawi wyspecjalizowana firma, dysponująca odpowiednimi technologiami i umiejętnościami. Dlatego ceny jest z góry dość określona i dodajmy, wyższa niż w przypadku zwykłych domów. Pozostańmy jednak przy domach tradycyjnych, budowanych z tradycyjnych materiałów i sposobami znanymi od lat. Tu możliwości jest znacznie więcej. Przede wszystkim, budowa posuwa się w określonych etapach. Rozróżniamy na przykład stan zerowy – czyli wykonanie robót ziemnych, wylanie fundamentów, postawienie ścian podziemia, schodów i izolacje fundamentów. Część z tych kosztów odpada, jeśli zdecydujemy się na budynek bez podpiwniczenia. Stan surowy to z kolei postawienie ścian, wykonanie stropów, ścianek działowych i schodów. Stan surowy otwarty oznacza, że nasz dom ma wykonany dach a surowy zamknięty to etap budowy, w którym dom ma już okna i drzwi. Za budynek w stanie deweloperskim uważa się taki, który jest całkowicie wykończony z zewnątrz, ma ocieplony dach, rozprowadzone instalacje, ale bez montowania urządzeń – na przykład pieców, ścian gotowe są do malowania a posadzki do wykonania podłóg. W praktyce najbardziej popularny jest stan surowy zamknięty i stan deweloperski. Ten pierwszy pozwala na przerwanie prac na przykład na zimę – bo dom jest zamknięty i przykryty dachem, a drugi na ostateczne przygotowanie do zamieszkania. Poszczególne etapy budowy mogą wykonywać inne firmy, pozwala to na zmniejszenie kosztów i rozłożenie prac w czasie, szczególnie jeśli staramy się o kredyt lub chcemy zebrać pieniądze na dalsze postępy w budowie. Generalnie przyjmuje się, że koszt stanu surowego zamkniętego to nieco ponad połowa całych kosztów inwestycji, zaś koszt stanu deweloperskiego to jakieś 70 procent. Reszta to cena indywidualnego wykończenia. Oczywiście, koszty każdego z etapów zależą od regionu kraju oraz materiałów, z jakich zdecydujemy się budować. Dobre pracownie projektowe, na przykład KB Projekt ( przy każdym projekcie domu zamieszczają kalkulator, pozwalający na oszacowanie ceny stanu surowego i zamkniętego, umieszczając rodzaj i ilość materiałów, potrzebnych do jego budowy. Inwestor może wstawić ceny ze swojego regionu i w prosty sposób oszacować podstawowe koszty budowy. Robert Rusek Zapewne nie raz podczas szukania wymarzonego nowego domu od dewelopera, spotkaliśmy się z dwoma ogłoszeniami jednej nieruchomości: jedna nieruchomość, dwa ogłoszenia i dwie inne ceny, różniące się nawet do 100 tys i skąd wzięła się tak duża różnica w cenie ?Otóż kupując nowym dom od dewelopera często dostajemy możliwość zakupu w stanie surowym zamkniętym. Jest on wtedy gotowy z zewnątrz czyli dom jest wybudowany, posiada zrobioną elewacje, jest ocieplony i posiada kolorowy tynk zewnętrzny, doprowadzone (najczęściej wszystkie) media do budynku – zatem wodę, prąd, gaz oraz kanalizacje lub szambo. Ma również okna, drzwi, dach oraz rynny zewnętrzne. Często działka z zewnątrz nie jest zagospodarowana. Dom w stanie surowym jest w środku najczęściej niewykończonym – czyli posiada „gołą cegłę na ścianach”, niedocieplony dach, często wymurowane ścianki działowe. Taki dom z punktu formalnego nie może być odebrany i dopiero doprowadzenie go do stanu deweloperskiego sprawi, że będziemy mogli go odebrać. Dom w stanie surowym zamkniętym z oczywistych względów jest tańszy w deweloperski natomiast to stan surowy zamknięty doposażony dodatkowo w: wewnątrz rozprowadzone instalacje wod-kan, instalcje elektryczną oraz centralnego ogrzewania. Tynki maszynowe na ścianach, które należy jeszcze przegładzić gładzią aby można było malować oraz ostateczne wylewki na podłodze. W stanie deweloperskim Nasz przyszły dom możemy już nabyć jako odebrany z nadzoru jest, iż przypadku mieszkań nie mamy wyboru w jakim stanie kupimy mieszkanie, sprzedawane są tylko w stanie deweloperskim. Wynika to miedzy innymi z tego, że aby uzyskać dokument, który pozwoli na wyodrębnienie lokalu mieszkalnego, musimy najpierw odebrać cały warto zatem kupować taniej dom w stanie surowym zamkniętym i samemu „bawić się” z doprowadzeniem do stanu deweloperskiego ?Zawsze w takich przypadkach odpowiadam – to jesteś budowlańcem, lub masz zaprzyjaźnione firmy które robią tynki, wylewki, wykonują instalacji elektryczne, wykonują instalacje CO i wod-kan to TAK (najczęściej jest to kilka odrębnych firm, które nie wykonują takich usług kompleksowo) W takim przypadku zaoszczędzisz kilka – kilkanaście tysięcy jesteś jednak „zielony” w tym temacie to proponuję zakup nieruchomość w stanie deweloperskim, lub zapytał dewelopera czy jest możliwość aby to on sprzedał Ci taki dom w stanie deweloperskim, lub chociażby pomógł Ci znalazł firmę, która podejmie się takiego wykończenia domu, na określonych wcześniej warunkach i pomoże jednocześnie przypilnować wykonawstwa. Zaoszczędzi to Tobie sporej ilości czasu, energii oraz nerwów. Oczywiście zapłacisz fizycznie trochę więcej jednak z doświadczenia wiem, że będziesz bardziej pamiętać, że przy zakupie domu w stanie surowym zamkniętym sam bierzesz na siebie odpowiedzialność odbioru takiego domu oraz to firmy wykonawcze czyli te które doprowadzą dom do stanu deweloperskiego będą udzielały rękojmi na wykonaną pracę, a nie jak w przypadku zakupu stanu deweloperskiego, będzie to jeden podmiot w postaci dewelopera. „Stan deweloperski” to pojęcie nie posiadające jednoznacznej definicji, a więc dla wielu inwestorów – dość mylące. Jak można definiować to hasło? Jaki zakres prac powinien zostać wykonany, by doprowadzić dom do standardu deweloperskiego? Na co zwrócić szczególną uwagę, planując ten etap budowy lub kupując nieruchomość w stanie deweloperskim? Właśnie na te pytania postaramy się odpowiedzieć w poniższym artykule. Co oznacza stan deweloperski domu? Zdefiniowanie pojęcia „stan deweloperski domu” jest kłopotliwe – bo chociaż z tym hasłem spotkał się chyba każdy, kto szukał mieszkania albo domu czy podpisywał umowę z firmą budowlaną, nie ma jego jednej, ogólnie przyjętej definicji. W prawie budowlanym w ogóle nie pojawia się określenie „stan deweloperski domu”. Stąd też – czy to przy zakupie nieruchomości w stanie deweloperskim, czy przy podpisywaniu umowy z firmą budowlaną na doprowadzenie domu do tego etapu budowy – bardzo ważne jest dokładne wyszczególnienie w umowie, jakie prace powinny zostać w jej ramach wykonane. Inaczej może okazać się, że zakres robót przeprowadzonych przez firmę nie będzie odpowiadał oczekiwaniom. Należy zwrócić na to szczególną uwagę także ze względu na fakt, że niektórzy opisują jako nieruchomość w stanie deweloperskim taką, która w istocie znajduje się na etapie stanu surowego zamkniętego. (Więcej na temat stanu surowego zamkniętego można przeczytać w naszym tekście „Budowa domu krok po kroku: stan surowy zamknięty”). Stan deweloperski bywa też niekiedy mylony przez inwestorów z wykończeniem pod klucz – a więc mieszkaniem czy domem gotowym już do zamieszkania. Najczęściej przyjmuje się umownie, że stan deweloperski jest pośrednim etapem budowy pomiędzy stanem surowym zamkniętym, a finalnym wykończeniem domu. Co powinien obejmować stan deweloperski domu? Stan deweloperski obejmuje oczywiście wszystkie prace, jakie powinny zostać wykonane podczas wcześniejszych etapów budowy (stan zero, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty). Nieruchomość na tym etapie powinna więc posiadać fundamenty, ściany, dach, drzwi zewnętrzne i okna - a jeśli garaż jest częścią budynku, także bramę garażową. W ramach prac mających doprowadzić budynek do stanu deweloperskiego, powinny zostać wykonane wszystkie przyłącza i instalacje wewnętrzne (wodne, elektryczne i tak dalej) oraz ocieplenia (zarówno ścian, jak i dachów). W przypadku domów – w zakres prac wchodzi również często wyposażenie kotłowni. Ponadto ściany oraz sufity są w tej fazie budowy tynkowane i przygotowywane wstępnie do malowania (stan deweloperski domu jednak zazwyczaj NIE obejmuje samego malowania ścian), a podłogi szykuje się, by były gotowe do położenia posadzek. W przypadku bloków elewacja powinna zostać wykończona. Jeśli chodzi o domy, ich fasady w ramach stanu deweloperskiego zwykle są albo w pełni wykończone, albo przygotowane do późniejszego pomalowania przez właścicieli. Prace w ramach doprowadzania do stanu deweloperskiego powinny obejmować także teren wokół nieruchomości – mianowicie jego uprzątnięcie (np. wywiezienie hałd piasku i tak dalej) oraz ewentualnie wyrównanie. Niektóre firmy oferują nieruchomości w tak zwany Stan deweloperski domu zazwyczaj nie obejmuje ym „standardzie deweloperskim podwyższonym”. Zakres prac, wykonywanych w ramach doprowadzania do takiego standardu jest indywidualny dla każdej firmy. Może on oznaczać np. położenie gładzi i pomalowanie ścian na biało albo położenie posadzek, ale też – po prostu montaż drzwi, okien oraz rolet antywłamaniowych. Nie można więc tu mówić o jednej, najczęściej stosowanej definicji standardu deweloperskiego podwyższonego. Jeżeli firma wystawia taką ofertę – zawsze warto dowiedzieć się dokładnie, co rozumieją pod tym hasłem. Ponownie – warto zadbać w umowie o zdefiniowanie tego pojęcia, by potem uniknąć przykrych niespodzianek. Stan deweloperski zazwyczaj nie obejmuje takich rzeczy, jak instalacja urządzeń sanitarnych, montaż drzwi wewnętrznych, parapetów, gniazdek elektrycznych i tym podobnych. Ze względu na niejednoznaczność definicji stanu deweloperskiego – zawsze zależy to jednak od indywidualnych ustaleń z firmą. Jakie są koszty doprowadzenia domu do stanu deweloperskiego? Mogłoby się wydawać, że zakres prac wykonywanych na tym etapie jest niewielki w porównaniu do wcześniejszych faz powstawania budynku, a więc i koszty nie powinny być duże. To błąd stosunkowo często popełniany przez inwestorów – skutkujący niedoszacowaniem budżetu i zbyt wczesnym wyczerpaniem środków na budowę. Koszt prac mających miejsce pomiędzy etapem stanu surowego zamkniętego a stanem deweloperskim może wynieść nawet 50 – 80% kosztów poniesionych wcześniej (na doprowadzenie budowy do stanu zamkniętego). Jeśli więc przykładowo za wybudowanie domu parterowego i jego zamknięcie inwestor zapłacił sto pięćdziesiąt tysięcy złotych, prace doprowadzające budynek do standardu deweloperskiego mogą wynieść nawet dwie trzecie tej sumy, czyli około sto tysięcy złotych. Należy też pamiętać, że w nieruchomości w stanie deweloperskim wciąż pozostaje wiele do zrobienia, aby była zdatna do zamieszkania. Trzeba więc zarezerwować środki nie tylko na meble, ale też prace związane z instalacją urządzeń sanitarnych, malowaniem ścian, kładzeniem posadzek i wykańczaniem wnętrz. Na etapie stanu deweloperskiego budowa domu lub mieszkania jest już właściwie zakończona. Kolejne kroki to przede wszystkim wykończenie wnętrz – ścian, podłóg, instalacja niezbędnych sprzętów oraz umeblowanie pokoi. Stan surowy zamknięty - ile kosztuje? Stan surowy zamknięty to jeden z kilku poziomów budowy nieruchomości, następujący bezpośrednio po zakończeniu prac ze stanem surowym otwartym. Na tym etapie nie można jeszcze się przeprowadzić, lecz należy zaplanować większość kluczowych elementów inwestycji. Warto pamiętać, że budowa domu jest podzielona na różne etapy. Jednym z nich jest stan surowy otwarty (pozwala zobaczyć efekty prac wykonywanych do tej pory), dzięki któremu można sprawdzić aktualny zarys całej nieruchomości i stan takich elementów jak ściany nośne, schody wewnętrzne, pokrycie dachu, strop, komin. Kolejnym etapem, następującym po stanie surowym otwartym jest omawiany w dzisiejszym artykule stan surowy zamknięty. Charakteryzuje się on gotową konstrukcją nośną, drzwiami zewnętrznymi oraz wstawionymi oknami i powierzchnią dachową. Budynek w stanie surowym zamkniętym powinien być prawidłowo zabezpieczony przed warunkami atmosferycznymi (opady śniegu, deszczu, powiewy silnego wiatru). Warto jednak pamiętać, że pomimo prac wykonanych na zewnątrz - środek nieruchomości pozostaje nadal nietknięty. W prawie budowalnym nie ma jednoznacznej definicji określającej stan surowy zamknięty. W konsekwencji powinno się ustalić kompleksowy zakres prac fachowców na kilka tygodni przed podpisaniem umowy z firmą świadczącą usługi budowlane. Inwestorzy w większości przypadków starają się, aby budynek został doprowadzony do stanu surowego zamkniętego w jeden sezon, ponieważ chcą zaoszczędzić pieniądze na zabezpieczaniu nieruchomości przed warunkami atmosferycznymi. Co składa się na stan surowy zamknięty? Stan surowy zamknięty - co wchodzi w jego skład? Gdy budynek inwestora jest w stanie surowym zamkniętym - oznacza to, że ok. 50% prac budowlanych zostało zakończonych. Aby dojść do tego poziomu, należy poświęcić od 2 do 4 miesięcy. Za pojęciem tj.: stan surowy zamknięty, kryją się ławy fundamentowe, okna, drzwi, więźba dachowa, strop nad parterem itp. W stanie surowym zamkniętym, nieruchomość jest praktycznie ukończona z zewnątrz (pomijając wykończenie i elewację). Jakie są dalsze kroki, gdy stan surowy zamknięty jest gotowy? Wraz z zakończeniem prac nad stanem surowym zamkniętym można zająć się wyborem rodzaju ogrzewania i materiałów, którymi zostanie wykończona nieruchomość. Warto również zobaczyć w projekcie, czy system alarmowy lub kominek są przewidziane, ponieważ od tego zależy dalsza aranżacja wnętrz. Zatem, od czego zacząć kolejne prace? 1. Rozprowadzenie instalacji wodnej i kanalizacyjnej + rozprowadzenie przewodów podtynkowych (np. elektrycznych) Po odpowiednim przygotowaniu przewodów, należy zająć się tynkowaniem sufitu, ścian, otworów w drzwiach, a także oknach. Warto również, żeby ściany zostały wykończone płytami gipsowo-kartonowymi. 2. Izolacja podłóg Podłogi warto wyizolować za pomocą polistyrenu ekstrudowanego, styropianu bądź wełny. Przy układaniu kolejnej warstwy płyt izolacyjnych należy również pamiętać o rozprowadzeniu instalacji centralnego ogrzewania. Kredyt na budowę domu - co jest wymagane do jego uzyskania? Zobacz tutaj Stan surowy zamknięty - z jakimi kosztami należy się liczyć? Z jakimi kosztami należy się liczyć przy stanie surowym zamkniętym? Na to pytanie nie ma jednoznacznej odpowiedzi, ponieważ zależy to od wykorzystanych materiałów, metrażu nieruchomości, a także indywidualnych dodatków. Przy założeniu, że całkowita powierzchnia opiewa w granicach 110 m2, cena surowego stanu zamkniętego plasuje się w granicach od 165 do 210 tys. złotych. Stan surowy zamknięty to nawet 30 – 45% kosztów budowy domu! Robocizna podczas budowy nieruchomości to prawie 20% wszystkich wydatków 1. Ściany i fundamenty - ogólny kosztorys Koszt fundamentów i podłogi oscyluje w graniach 25 – 32 tys. złotych (ponad 35% całkowitej ceny pochłania robocizna). Ściany zewnętrzne takiej nieruchomości mogą zajmować ok. 130 m2, co będzie kosztowało od 7 do 12 tys. złotych + podobna cena robocizny. Ściany działowe, których powierzchnia może być nawet o 50% mniejsza (65 m2) będą kosztowały od 3 do 5 tys. złotych. Nie obędzie się jednak bez kominów oraz przewodów wentylacyjnych i zewnętrznego wykończenia, co gwarantuje wzrost kosztów maksymalnie do 9 tys. złotych. 2. Schody i strop - ogólny kosztorys Strop domu to całkiem duży koszt, oscylujący w granicach nawet 45 tys. złotych (łącznie z robocizną). Schody żelbetowe to wydatek rzędu 5-7 tys. złotych (robocizna i materiały wliczone w cenę). 3. Dach - ogólny kosztorys Podczas budowy domu w stanie surowym należy wliczyć w ogólny kosztorys cenę konstrukcji pokrycia dachowego. Klasyczne zadaszenie dwuspadowe o powierzchni 95 m2 ma ok. 135 m2. Oznacza to, że cena więźby dachowej będzie oscylowała w graniach 7 tys. złotych (dodatkowe 4 tys. złotych należy doliczyć za robociznę). Membrana dachowa to wydatek rzędu 1-3 tys. złotych, a orynnowania i podbitka dachowa plasują się maksymalnie w cenie 9 tys. złotych. Powierzchnię dachową można pokryć blachą stalową. W tym wypadku powinno się liczyć z kosztem od 18 do 22 tys. złotych, łącznie z wynagrodzeniem specjalistów (w tym wypadku dekarzy). 4. Drzwi i okna - ogólny kosztorys Podstawowe okna z PVC o skromnym wyposażeniu w małym domu kosztują nawet do 20 tys. złotych. Cena drewnianej odmiany okien wynosi już 40 tys. złotych, a koszt rolet zewnętrznych to kolejne kilkanaście tys. złotych. Drzwi wejściowe to o wiele mniejszy wydatek, ponieważ można je zakupić (łącznie z montażem) w cenie ok. 5 tys. złotych. Jeśli dorzucimy do tego bramę garażową, będziemy musieli wydać ok. 3-4 tys. złotych. W przypadku okien dachowych – cena wynosi ok. 12 tys. złotych, a montaż to ok. 25% kosztu materiałów. Podstawowe okna z PVC o skromnym wyposażeniu w małym domu kosztują nawet do 20 tys. złotych 5. Robocizna - ogólny kosztorys Robocizna podczas budowy nieruchomości to prawie 20% wszystkich wydatków. W XXI wieku większość prac jest zlecanych profesjonalnym przedsiębiorstwom świadczącym usługi budowlane (zazwyczaj w systemie gospodarczym). Należy pamiętać o optymalizacji wszystkich wydatków, porównując ceny materiałów w różnych sklepach internetowych i stacjonarnych, a przede wszystkim dobierając odpowiednią ekipę budowlaną, dostosowaną do naszych potrzeb. Do budowy domu warto dobierać rzetelne firmy budowlane z kilkunastoletnim doświadczeniem. Należy zwrócić uwagę, na jaki czas usługodawca udziela gwarancji na nieruchomość, a dodatkowo jakich materiałów używa i z jakiej hurtowni je sprowadza. Stan surowy zamknięty - o czym warto pamiętać na tym etapie? Na etapie budowy nieruchomości w stanie surowym musisz pamiętać przede wszystkim o tym, że każdy błąd, który popełnią budowlańcy – w przyszłości będzie bardzo trudny do naprawy. W konsekwencji nie należy oszczędzać na materiałach, a pracowników powinno się poinformować, aby do prac podchodzili z należytą ostrożnością. Warto również stworzyć skrupulatny plan i nie zmieniać położenia pomieszczeń (np. łazienki, kuchni lub salonu), ponieważ na tym etapie może być to niemożliwe. Czym różni się stan surowy zamknięty od stanu deweloperskiego? Stan deweloperski przedstawia budynek, który deweloperzy wystawiają na sprzedaż. Stan deweloperski, podobnie jak stan surowy zamknięty, nie występuje w definicji prawa budowlanego, dlatego większość osób interpretuje te słowa odrobinę inaczej. Co obejmuje stan deweloperski? okna, parapety, różne instalacje, grzejniki, tynki w środku i na zewnątrz nieruchomości, wentylacje. Zakres obejmujący stan deweloperski może być nieco bardziej rozbudowany, w zależności od warunków umowy. Jednak w głównej mierze wymaga on pomalowania ścian, wyboru mebli oraz sprzętów, a także paneli podłogowych. Jest to bardzo kosztowna część, a cena może się diametralnie różnić, w zależności od upodobań właściciela. Pamiętaj! Na etapie budowy stanu surowego - każdy błąd, który popełnią budowlańcy w przyszłości będzie bardzo trudny do naprawy. Kiedy powinno się zakończyć prace przy stanie surowym nieruchomości? Nieruchomość w stanie surowym zamkniętym i otwartym wymaga ochrony przed warunkami atmosferycznymi (szczególnie w czasie zimy). Czynniki tj.: śnieg, wiatr, opady deszczu i gradu mogą bardzo mocno uszkodzić budynek. Optymalnym, a zarazem najlepszym rozwiązaniem jest ukończenie budowy domu w stanie surowym przed nastaniem zimy. Wówczas będzie można wstawić drzwi, zamontować okna oraz zadaszenie, dzięki czemu wnętrze budynku zostanie skutecznie zabezpieczone przed wilgocią. Porę zimową można wykorzystać, w celu wykończenia budynku mieszkalnego. Należy jednak pamiętać, aby stale ogrzewać, oświetlać oraz wentylować dom (ekipa budowlana potrzebuje komfortowych warunków do pracy). Nieruchomość powinna być ogrzana od 7 do 16 °C w zależności od wykonywanych robót. Co obejmuje stan surowy zamknięty i ile to kosztuje? Podsumowanie Stan surowy zamknięty to trzeci lub czwarty etap budowy domu. Jest stosunkowo kosztowną inwestycją, ponieważ pochłania nawet 35% kosztów całkowitych. Warto jednak zadbać o prawidłowy plan działania przedstawiony specjalistom oraz materiały wysokiej jakości, aby w przyszłości uchronić się przed różnymi problemami. Reasumując, budowa domu to stosunkowo drogie przedsięwzięcie. W tym celu należy wynająć wykwalifikowanych specjalistów i w miarę możliwości kontrolować wszystkie działania na placu budowy. Przy ogólnej wycenie trzeba liczyć się z kosztami rozprowadzenia instalacji wodnej i kanalizacyjnej, ceną montażu okien, drzwi, zadaszenia, izolacji podłóg itd. Do kompleksowej budowy domu powinno się podejść z planem, wizją, a przede wszystkim wiedzą budowlaną, aby móc kontrolować wszystko, co dzieje się na placu budowy. UWAGA! Podane kwoty są cenami przybliżonymi, pochodzą z ogólnodostępnych w Internecie zestawień kosztów, dlatego mogą odbiegać od aktualnych cen oraz nie stanowią oferty handlowej. Dom w stanie surowym to oczywiście dom niewykończony i bez instalacji. Najkrócej mówiąc jest to jedynie jego konstrukcja, której dach jest pokryty tymczasowo lub docelowo. Natomiast stan surowy zamknięty różni się od otwartego jedynie tym, że we wszystkich otworach zewnętrznych są już okna i drzwi. Myli się jednak ten, kto sądzi, że są to pojęcia precyzyjne i można się nimi posługiwać na przykład podczas negocjacji z firmą budowlaną. Stany surowe poszczególnych budynków mogą się bowiem różnić od siebie, choć oczywiście w granicach zdrowego rozsądku… Zdarzyło się naprawdę Pewien inwestor, jak się później okazało mało roztropny, podpisał umowę z wykonawcą na budowę swojego domu. Co do zakresu robót znalazł się w niej jedynie zapis, że ma być on wybudowany w stanie surowym, za to nie zabrakło rozbudowanych punktów o terminach i karach umownych za ewentualne opóźnienia. Jakież było jego zdziwienie, połączone z irytacją, gdy podczas rozliczeń finansowych wykonawca zażądał oddzielnych pieniędzy za zrobienie żelbetowych schodów na poddasze, gdyż jego zdaniem nie są one elementem stanu surowego… Zaczął więc sprawdzać w słownikach języka polskiego, jaka jest definicja stanu surowego oraz czy jest w niej mowa o schodach. Niestety u językoznawców nic sensownego na ten temat nie znalazł, a spór z wykonawcą, po wielu awanturach, ma mieć swój finał w sądzie… Nie byłoby tego wszystkiego, gdyby zamiast ogólnego zapisu o stanie surowym zostały po prostu wyszczególnione wszystkie te elementy domu, których wykonanie objęte jest umową. Z zaznaczeniem, że mają być zrobione zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym lub szczegółowo opisane. A tak na marginesie: żaden z wyrywkowo zapytanych wykonawców nie miał wątpliwości, że konstrukcja schodów jest elementem stanu surowego… Stan surowy otwarty Pomimo braku dokładnej definicji, spróbujmy jednak określić, co – zwyczajowo – jest lub nie jest stanem surowym domu. Zacznijmy od tego, że jego wzniesienie poprzedza „stan zerowy”, czyli wykonanie budynku do poziomu „zero”, którym w projektach architektoniczno-budowlanych określa się poziom podłogi parteru. To z tego powodu poziom podłogi w piwnicy jest opisywany ze znakiem „minus”, a stropy kondygnacji naziemnych – ze znakiem „plus”. Gdy na stanie zerowym wykonane zostaną już ściany, strop, schody i dach, zmieni się on właśnie w stan surowy otwarty (Fot. 1). Nie dotyczy to domów parterowych bez stropu żelbetowego, przykrytych jedynie więźbą dachową z drewnianych wiązarów. Jeśli dom ma co najmniej dwie kondygnacje, schody tylko wtedy nie są elementem stanu surowego, jeśli stanowią także element wystroju wnętrza i mają być wykonane później, na przykład z drewna lub metalu, podczas prac wykończeniowych. Ściany. Ze ścianami jednowarstwowymi sprawa jest oczywista. Jeśli jednak dom będzie miał ściany dwuwarstwowe, to na etapie stanu surowego wykonuje się jedynie ich warstwy nośne, czyli mury. Ich ocieplenie robi się później, podczas wykonywania elewacji. Ze ścianami trójwarstwowymi sprawa jest bardziej skomplikowana. Jeśli są one wykonywane jednoetapowo, czyli równolegle wznosi się warstwy nośną i elewacyjną oraz umieszcza między nimi ocieplenie, to całe ściany zaliczone będą do stanu surowego, nawet wtedy, gdy elewację wymurowano na przykład z cegieł klinkierowych i nie będzie już ona później tynkowana. Jeśli jednak ściany takie wznoszone będą dwuetapowo: najpierw warstwa nośna, a dopiero później ocieplenie i warstwa elewacyjna, to wszystko zależy od zapisów w umowie z wykonawcą; można bowiem sobie wyobrazić sytuację, że na etapie stanu surowego powstaną tylko ściany nośne, w których zostaną zamocowane kotwy do mocowania ocieplenia i ścianki elewacyjnej. Dach. Od zapisów w umowie zależy, czy w stanie surowym dach będzie miał pokrycie docelowe, czy też dom zostanie jedynie zabezpieczony prowizorycznie pokryciem z papy, ułożonej na poszyciu z wodoodpornych płyt wiórowych (ewentualnie w gorszym wariancie – z desek). Oddzielny problem to okna dachowe. Montuje się je oczywiście tylko wtedy, gdy dach kryty będzie pokryciem ostatecznym. Ale i tutaj nie brak zwolenników montażu okien dachowych w terminie późniejszym, by nie stały się łatwym łupem dla złodziei, gdy dostęp na poddasze jest praktycznie wolny. Jak z tego widać zapis o oknach dachowych powinien się koniecznie znaleźć w umowie z wykonawcą stanu surowego otwartego. Uwaga! Stan surowy otwarty to zwykle mniej niż 1/3 całkowitych kosztów budowy. Warto mieć tego świadomość, gdy przykryte dachem ściany domu stanęły właśnie na działce i cieszą nasze oczy oraz radują serce. Stan surowy zamknięty Ze stanem surowym zamkniętym sprawa jest już dużo prostsza; wystarczy, że surową i otwartą jeszcze bryłę domu zamkniemy oknami i drzwiami wejściowymi (Fot. 2). Zamiast okien mogą to być oczywiście także drzwi tarasowe i balkonowe. Ponieważ montażem okien i drzwi bardzo często zajmują się ekipy autoryzowane przez ich producentów, kwestia stanu surowego zamkniętego rzadko pojawia się w rozliczeniach finansowych; nie rodzi więc takich emocji i rzadko kiedy jest źródłem sporów między inwestorem i wykonawcą. Uwaga! Nawet jeśli zawieramy umowę na budowę domu z jednym wykonawcą, warto ustalić w niej szczegółowo, które roboty wchodzą w skład poszczególnych etapów realizacji inwestycji. Ułatwi nam to później odbiór poszczególnych prac w zapisanych w umowie terminach oraz w miarę bezkonfliktowe rozliczenia finansowe. Nasza rada Unikajmy w umowach z wykonawcami posługiwania się ogólnymi pojęciami. Zapisujmy w nich dokładnie, co ma być zrobione i z czego. Bardzo pomocny w tym względzie będzie dobrze zrobiony projekt architektoniczno-budowlany. Przyda się także rada i doświadczenie zaufanego inspektora nadzoru…

stan surowy zamknięty a deweloperski